Освидетельствование на сделке

Совершение сделок с недвижимостью достаточно сложный процесс, который подразумевает некоторые риски как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Вопрос о подтверждении дееспособности владельца недвижимости на момент совершения сделки можно решить вызовом психиатра на дом или на сделку. Врач проведет процедуру психиатрического освидетельствования в соответствии с установленными нормами.

Особенности процедуры

При заключении сделок с недвижимостью стабильной практикой является предоставление справок от нарколога и психиатра со стороны владельца и/или покупателя недвижимости. Однако, такие справки свидетельствуют только о том, что лицо не состоит под диспансерным наблюдением в данных учреждениях, что, безусловно, никак не свидетельствует о его адекватном психическом состоянии на момент совершения сделки.

Получить полноценное подтверждение отсутствия у участника сделки психических расстройств можно только посредством освидетельствования перед сделкой. Процедура проводится квалифицированным специалистом с действующим сертификатом. Как правило – это либо психиатр, либо судебный эксперт-психиатр; последний не только может совершить освидетельствование (это может любой психиатр), но и уполномочен анализировать степень дееспособности, что, в целом, на сделке является несколько избыточным.

Обычный практикующий психиатр также проводит освидетельствование перед сделкой, и часто отказывает в положительном заключении о способности лица участвовать в имущественных сделках по причине наличия расстройств восприятия, памяти, мышления, аффективной или когнитивной сферы, но по установившейся практике к заключению врача эксперта  суды относятся с большим доверием.

Если сделка совершена с соблюдением всех правил, то обе стороны практически полностью защищены от посягательств третьих лиц. Даже если дело будет разбираться в суде заключение прикрепляется к делу, а проводивший экспертизу специалист привлекается в качестве свидетеля. Как правило, этого достаточно чтобы подтвердить законность сделки.